Scientific journal

Advances in current natural sciences

ISSN 1681-7494

"Перечень" ВАК

ИФ РИНЦ = 0,775

В современных условиях цифровизации в России все больше баз данных, необходимых для осуществления производственной деятельности, переводятся в электронный цифровой формат. Одним из направлений, которое интенсивно развивает и использует цифровизацию баз данных, является кадастровая деятельность. В этом направлении наряду с данными, пополняемыми текущими геодезическими съемками, пополнение баз данных осуществляется путем оцифровки картографических и других материалов архивного характера. При развитии современного геодезического оборудования, использующего для съемки спутниковые системы и мобильные сети, погрешность измерений при соблюдении условий эксплуатации значительно уменьшается. Производится уточнение границ существующих объектов, а также постановка на учет новых или раннее не стоящих на кадастровом учете. Для подготовки документации существует широкий спектр программного обеспечения, в том числе и предлагаемого производителями геодезического оборудования, обычно предоставляемого в комплекте с оборудованием, или распространяемого производителем для серии геодезического оборудования различной модификации. Востребованность таких видов работ, как геодезическая съемка, обусловлено массовой востребованностью постановки на учет объектов недвижимости при осуществлении ряда государственных программ поддержки, таких как «Дачная амнистия» и «Гаражная амнистия». Также значительный объем работ выполняется при уточнении кадастровой стоимости объектов недвижимости, их объединении, разделении или выделе. Ограничение сроков и загруженность кадастровых организаций требует использования самых точных и передовых технологий, что не всегда соответствует возможностям этих организаций, которые, как правило, являются муниципальными унитарными предприятиями районных органов власти и имеют ограниченное финансирование. От точности и качества сьемки при создании или уточнении плана объекта при постановке на кадастровый учет или корректировке данных зависит время документооборота, а также площадь и кадастровая стоимость объекта, влияющая на размер налогообложения. Анализ существующих способов съемки и погрешностей используемого при этом оборудования и технологий является важной оптимизационной задачей для поддержания качества выполняемых кадастровыми организациями работ и, как следствие, повышения их финансовой устойчивости.

Цель исследования – определить зависимость влияния наложения границ объектов недвижимости блокированной застройки от способов геодезической съемки и используемой приборной базы.

Материалы и методы исследования

В данном исследовании применялись методы системного анализа и системного синтеза. Объектом исследования выступал процесс определения (съемки) характерных точек контуров объектов недвижимости. Предметом исследования выступала точность измерения характерных точек контуров объектов недвижимости. Для изучения объекта исследования был применен метод системного анализа – системный подход. Данный процесс был представлен как система, входом которой является задание на съемку, внешними факторами, влияющими на процесс съемки и качество результатов, выходом – координатами точек и геометрическими параметрами контура. Для описания объектов системы и связи между ними использовался метод системного синтеза. В процессе исследования отбирались критерии оценки способов геодезической съемки и используемой приборной базы характерным факторам, влияющим на качественный и количественные показатели. Анализ производился на основе отзывов на сайтах производителей и коллективных оценок профессиональных форумов, а также на основе опроса обучающихся заочной формы обучения кафедры землеустройства и кадастров Азово-Черноморского инженерного института ФГБОУ ВО «Донской ГАУ», имеющих стаж работы по специальности, а также предприятий и организаций, являющихся базами практик обучающихся кафедры. Основным критерием оценки исследуемых способов геодезической съемки и используемой приборной базы выступала средняя квадратическая погрешность измерения местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети.

Результаты исследования и их обсуждение

Измерения проводились на учебном полигоне Азово-Черноморского инженерного института ФГБОУ ВО «Донской ГАУ». Для оценки факторов, влияющих на погрешности определения границ объектов недвижимости, был проведен анализ факторов, влияющих на погрешность измерений в зависимости от используемых методов определения координат характерных точек границ земельного участка, определенных в законодательстве [1]. Согласно этому документу определено пять методов определения координат характерных точек границ земельного участка, обозначенных на рисунке. Геодезический метод предполагает при определении характерных точек использование приемов триангуляции, полигонометрии, трилатерации, прямых, обратных или комбинированных засечек и иных геодезических методов. Приборная база, применяемая при этом методе, предполагает проведение непосредственных измерений в пределах прямой видимости объекта измерения [2, 3]. Координаты характерных точек земельного участка определяются в этих случаях путем аналоговой и цифровой обработки оптического преобразования светового излучения, а также электромагнитного УКВ-излучения. Согласно вышеуказанному документу погрешность в данном случае, если полученные при съемке данные обрабатываются вручную, а не с помощью специализированной компьютерной программы, рассчитывается по следующей формуле:

(1)

где Mt – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети;

m02 – средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети;

m12 – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение.

Значительное влияние на погрешность измерений геодезическим методом оказывают климатические условия в период съемки, такие как колебания температуры, осадки в виде тумана и т.д. [3]. Одним из факторов является также человеческий фактор, заложенная в начале измерений ошибка как по местоположению характерной точки относительно съемочного обоснования относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети, так и местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение.

Схема классификации методов определения координат характерных точек границ земельного участка по используемым физическим явлениям и факторам, влияющим на погрешность измерений

Особенно трудно в данном случае получить измерения координат характерных точек границ земельного участка объектов блокированной застройки: одноэтажного домовладения на несколько владельцев или, например, гаража в гаражном кооперативе. В этом случае некоторые характерные точки контура земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, находятся на границе общих стен или фундамента строений. Вычислить координаты таких точек затруднительно также потому, что не всегда соблюдаются размеры строений в соответствии с имеющимися на них проектными или инвентаризационными документами. Согласно нормативному документу [1] в этом случае при отсутствии возможности выполнения измерений непосредственно на контуре объекта средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки контура подземного конструктивного элемента здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяется по следующим формулам.

При наличии результатов обмеров ограждающих конструкций (стен) здания:

, (2)

где Mt – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки подземного конструктивного элемента;

mн2 – средняя квадратическая погрешность местоположения точки контура наземного конструктивного элемента;

mп2 – средняя квадратическая погрешность линейных (линейно-угловых) измерений параметров подземных конструктивных элементов;

mк2 – средняя квадратическая погрешность передачи координат с наземного на подземный конструктивный элемент здания.

Метод спутниковых геодезических измерений предполагает использование системы спутниковой связи, а также спутников системы ГЛОНАСС, находящихся на геостационарных орбитах, что позволяет более точно производить измерения без участия пунктов ГГС [4, 5]. Метод является наиболее распространенным, чему способствует наличие большого разнообразия используемых при этом методе определения характерных точек контура земельного участка приборной базы в основном зарубежных производителей. Принцип работы приборной базы основан на обмене данными со спутниками посредством электромагнитного сигнала УКВ-излучения. Обмен данными с несколькими спутниками после обработки информации прибором дает точные координаты его расположения. Прохождение сигнала УКВ-излучения во многом зависит от наличия на пути прохождения препятствий, так как короткие электромагнитные волны в отличие от длинных не могут огибать препятствия и теряются в пространстве, отражаясь от предметов, или создают ложные сигналы помехи. Помехой УКВ-излучения может выступать низкая облачность, горная местность, нависающие кроны деревьев, высокие здания и т.д. Согласно классификации на рисунке этот метод выделяет такие факторы, влияющие на погрешность и точность измерений, как погодно-климатические условия и объектное экранирование [6]. Вычисление средней квадратической погрешности при выполнении измерений спутниковыми методами также рассчитывается по формулам (1) и (2).

Фотограмметрический метод предполагает определение координат характерных точек контура земельного участка с помощью фотографического или спутникового снимка части земной поверхности, в пределах которой находится исследуемый земельный участок. Для получения снимка используются два физических явления: световое и электромагнитное УКВ-излучение [5, 6]. Как и в предыдущем методе, здесь факторами, влияющими на погрешность измерений, выступают погодно-климатические условия и объектное экранирование.

Картометрический метод относится к камеральным методам, и точность определения координат характерных точек контура земельного участка целиком зависит от качества и даты обновления используемого в измерениях картографического материала. Согласно нормативным источникам [1] величина средней квадратической погрешности при измерениях этим методом принимается равной 0,0005 м в масштабе используемой карты или плана. При выполнении измерений координат данным методом, основным используемым физическим явлением выступает световое излучение, так как от освещенности зависит качество измерения. Однако, так как измерения проводятся камерально, то есть в помещении на рабочем месте с обеспеченной по нормативным документам [1], то влиянием на данные условия можно пренебречь. Основными факторами, влияющими на неточность измерений, здесь выступают частота обновления картографического, метод получения основы для картографического материала и человеческий фактор.

Данные исследования результатов измерений методами определения характерных точек контуров участков объектов недвижимости на учебном полигоне

Аналитический метод предполагает использование данных, полученных из готовых технических и инвентаризационных планов других объектов, в которых содержатся также сведения об искомом объекте. Данные для используемых технических и инвентаризационных планах могут быть получены с помощью четырех предыдущих способов, поэтому на погрешности в измерениях могут влиять все факторы, обозначенные в схеме на рисунке для четырех предыдущих методов. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, при проведении измерений аналитическим методом [1], принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений или, если точнее, погрешности метода, с помощью которого получены данные характерных точек, используемых для измерения.

В тех случаях [1], где смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, общие характерные точки границ земельных участков должны определяться с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

Исходя из вышесказанного можно выделить несколько причин наложения границ смежных объектов недвижимости [7]. Основных причин несколько: использование различных способов межевания с различной погрешностью измерений; наличие при выполнении измерений факторов, влияющих на погрешность измерений; частота обновления картографического материала, используемого для определения характерных точек контуров; использование устаревших архивных оцифрованных картографических материалов. Результаты исследования по измерениям указанными выше способами, проведенные на учебном полигоне, представлены в таблице.

Заключение

Величина средней квадратической погрешности существующих методов определения характерных точек контура объекта недвижимости существенно не влияет на результаты измерений, так как ее значение определяется по одинаковым формулам, поэтому при выборе метода определения характерных точек смежного контура объекта недвижимости этот фактор можно не учитывать. Обозначенные в схеме классификации методов определения характерных точек контуров объектов недвижимости используемые физические явления позволяют определить характер и вид факторов, влияющих на технические погрешности в измерениях. Соответственно, методы с одинаковыми группами факторов могут использоваться для определения характерных точек при одинаковых внешних условиях без риска получить существенно различающиеся параметры смежных точек, влияющих на наложение границ. Аналитический метод, без риска получить наложение границ смежных объектов недвижимости, может использоваться при измерениях только с аналогичным аналитическим методом. Геодезический метод, согласно выделенным факторам, влияющим на погрешность измерений, может использоваться совместно с методом спутниковых геодезических построений, а фотограмметрический метод – совместно с картографическим методом. Для более точных рекомендаций необходимо дальнейшее исследование данной проблемы.